Qué Hacer Cuando tu Arrendatario No Paga los Servicios Básicos: Guía de Acciones y Soluciones Legales

¿Tienes problemas con el pago de servicios básicos en tu propiedad arrendada? Descubre las acciones legales que puedes tomar como arrendador y cómo prevenir futuros inconvenientes. - Por Camilo Ureta Lavín

El impago de los servicios básicos, o incluso de las mensualidades por el arriendo del inmueble, por parte del arrendatario puede generar serios inconvenientes tanto para el arrendador como para el arrendatario. Los arrendadores tienen diversas opciones para hacer frente a esta situación, como exigir el pago de las deudas, solicitar el corte del suministro y, si es necesario, interponer una demanda de desahucio. Es fundamental que el contrato de arrendamiento estipule claramente la responsabilidad de los pagos de servicios básicos para evitar estos conflictos.

En caso de morosidad, los arrendadores deben actuar rápidamente, informando a las empresas de servicios y, si es necesario, iniciando acciones legales, como el cobro por morosidad o la mediación municipal o judicial. Para prevenir problemas, es recomendable que los propietarios incluyan cláusulas claras en el contrato sobre el pago de los servicios básicos. La ley 21.461, también conocida como "Devuélvame mi casa", facilita el desalojo de arrendatarios morosos y agiliza el proceso de cobro de arriendos. Al seguir estos pasos, tanto arrendadores como arrendatarios pueden gestionar eficazmente los pagos de servicios básicos y evitar conflictos legales.

Una clave en todo esto: revisar siempre el estado de pago y si el arrendatario ha hecho o no algún convenio de pago con las empresas de servicios básicos y tener en claro al momento que estos los dejen pagados. Una recomendación importante es que en los contratos, se prohíba que de forma unilateral el arrendatario pueda celebrar este tipo de contratos, si no que siempre bajo la aprobación y supervisión del mismo dueño de la empresa.

La falta de pago de los servicios básicos por parte del arrendatario: un desafío para arrendadores y arrendatarios

En el ámbito del arriendo de propiedades, uno de los temas más delicados para los propietarios es el incumplimiento en el pago de los servicios básicos por parte del arrendatario. Este tipo de problemas puede traer consecuencias significativas para ambas partes involucradas en el contrato. Los servicios básicos, como agua, gas, electricidad y calefacción, son esenciales para el funcionamiento diario del hogar y su falta de pago puede llevar a situaciones incómodas, litigios y una prolongada y costosa disputa legal.

Cuando se presentan problemas relacionados con los pagos de los servicios básicos, es fundamental que ambas partes comprendan sus derechos y obligaciones, y también las acciones legales que pueden tomar para resolver la situación de manera efectiva. En este artículo, exploramos las diversas acciones que los arrendadores pueden tomar en caso de que los arrendatarios no paguen sus servicios básicos, así como las recomendaciones para evitar estos inconvenientes desde el inicio del contrato de arriendo.

Acciones que puede tomar el arrendador en caso de impago de servicios básicos

La falta de pago de los servicios básicos por parte del arrendatario puede generar serios inconvenientes tanto para el arrendatario como para el arrendador. Afortunadamente, existen diversas acciones que los arrendadores pueden tomar en caso de incumplimiento. Algunas de las opciones más comunes son las siguientes:

• Exigir el pago de las deudas: El arrendador tiene la posibilidad de exigir el pago de las deudas generadas por el impago de los servicios básicos. En este sentido, el arrendador puede incluir la deuda acumulada en la demanda de término anticipado del contrato de arrendamiento. Esta es una acción legal que permite al arrendador dar por terminado el contrato antes de su fecha de vencimiento, reclamando también el pago de los valores adeudados. Es crucial que, al momento de firmar el contrato, se establezca con claridad cómo se manejarán estos pagos, para evitar malentendidos.
• Solicitar el corte del suministro: Una de las acciones que el arrendador puede tomar es comunicarse directamente con las empresas proveedoras de servicios básicos (agua, electricidad, gas, etc.) para solicitar el corte del suministro en caso de impago por parte del arrendatario. Esta medida es una forma drástica de presión, pero puede ser útil para que el arrendatario se vea obligado a ponerse al día con los pagos. Sin embargo, es importante que esta opción se utilice solo después de haber agotado otras alternativas menos perjudiciales.
• Interponer una demanda de desahucio: El desahucio es un proceso legal que permite al arrendador solicitar judicialmente el desalojo del arrendatario que ha incumplido con el pago de los servicios básicos, entre otros aspectos del contrato. En este caso, el arrendador puede demandar al arrendatario por falta de pago y reclamar la deuda generada, incluyendo el monto de los servicios básicos impagos. Es importante tener en cuenta que este proceso puede ser largo y costoso, por lo que siempre es preferible intentar llegar a un acuerdo previo antes de llegar a la vía judicial. Como diría cualquier abogado realmente profesional, “más vale un buen acuerdo que un mal juicio”.

Responsabilidad del pago de los servicios básicos

Uno de los puntos clave en el contrato de arrendamiento es determinar claramente quién se encargará del pago de los servicios básicos. De acuerdo con la Ley 21.442 sobre Copropiedad Inmobiliaria, en general, la responsabilidad de estos pagos recae en el propietario de la propiedad. Es decir, el dueño del inmueble es el encargado de cubrir los gastos comunes de la propiedad, tanto ordinarios como extraordinarios, salvo que el reglamento de copropiedad establezca alguna otra forma de contribución.

Por lo tanto, si el arrendador no estipula claramente en el contrato que el arrendatario debe cubrir los servicios básicos, podría encontrarse con situaciones donde las deudas de estos servicios recaigan sobre él, lo que puede generar problemas económicos y legales a largo plazo. Para evitar este tipo de situaciones, es recomendable que el arrendador incluya cláusulas detalladas en el contrato sobre quién será responsable de los pagos de los servicios básicos y cómo se manejarán en caso de que haya retrasos.

Acciones legales ante impago de los servicios básicos

Si el arrendatario no cumple con el pago de los servicios básicos, el propietario puede tomar varias acciones legales. A continuación, se detallan los pasos más comunes:

• Informar a las empresas proveedoras de servicios básicos: El arrendador debe informar a las empresas encargadas del suministro de servicios básicos sobre la morosidad del arrendatario. Esto puede implicar solicitar el cambio de nombre del titular del contrato del servicio, acompañando el contrato de arriendo ante notario que indique la obligación del arrendatario de pagar los servicios básicos.
• Cobro por morosidad en sede civil: En caso de que el arrendatario no pague los servicios básicos, el propietario puede iniciar el cobro de la deuda en sede civil. Esto implica presentar una demanda formal para exigir el pago de los valores adeudados y, si es necesario, recuperar el dinero a través de un proceso judicial.
• Mediación municipal: Algunos municipios cuentan con departamentos especializados en mediación que pueden ayudar a resolver disputas entre arrendadores y arrendatarios. Estos servicios son una buena opción para evitar que el conflicto escale a un juicio largo y costoso. Si la mediación no tiene éxito, la última instancia será recurrir a los tribunales para resolver la disputa.

Recomendaciones para prevenir problemas con los servicios básicos

Para evitar conflictos relacionados con el pago de los servicios básicos, tanto los arrendadores como los arrendatarios deben tomar medidas preventivas. Aquí algunas recomendaciones clave:

• Incluir cláusulas claras en el contrato de arrendamiento: Es recomendable que el propietario incluya en el contrato de arrendamiento una cláusula que estipule que el arrendatario se compromete a pagar los gastos comunes ordinarios y extraordinarios, así como los servicios básicos correspondientes. De ser posible, el arrendador podría considerar la opción de cobrar un monto adicional al arriendo para cubrir estos gastos, de manera que se asegure de que el pago se realice de forma regular.
• Monitorear el cumplimiento de los pagos: Tanto el arrendador como el arrendatario deben estar atentos a los pagos de los servicios básicos, asegurándose de que se realicen en tiempo y forma. Es aconsejable establecer un sistema de seguimiento para evitar que las facturas impagas se acumulen.
• Tomar acción temprana: En caso de morosidad, es fundamental actuar rápidamente para evitar que el problema se agrave. Si el arrendatario tiene dificultades para pagar, es preferible intentar llegar a un acuerdo de pago antes de recurrir a la vía judicial.

La ley 21.461: "Devuélvame mi casa"

En Chile, la ley 21.461, más conocida como la ley “Devuélvame mi casa”, ha sido una herramienta importante para facilitar el cobro de arriendos y el desalojo de viviendas por falta de pago. Esta ley permite a los arrendadores solicitar el desalojo de los arrendatarios morosos de manera más ágil, garantizando el cumplimiento de los contratos de arriendo y protegiendo los derechos de los propietarios.

Es importante que los arrendadores conozcan sus derechos y las opciones legales disponibles para ellos en caso de impago de los servicios básicos, ya que contar con esta información les permitirá tomar decisiones informadas y proteger sus propiedades de manera efectiva.

Conclusión

En resumen, la falta de pago de los servicios básicos por parte del arrendatario puede generar complicaciones tanto para el arrendador como para el arrendatario. Es fundamental que, desde el inicio del contrato, ambas partes acuerden de manera clara quién será responsable de estos pagos y cómo se manejarán en caso de impago. Además, es recomendable tomar acciones legales solo después de intentar soluciones menos drásticas, como la mediación y el acuerdo de pago. Al seguir estos pasos y recomendaciones, se puede minimizar el riesgo de conflictos relacionados con los servicios básicos y asegurar que el contrato de arriendo se cumpla de manera efectiva.