Aspectos Claves a Considerar Antes de Arrendar o Comprar una Propiedad

Antes de tomar la importante decisión de arrendar o comprar una propiedad, es fundamental analizar diversos factores que pueden influir en la calidad de vida, la rentabilidad y la seguridad de la inversión. Descubre en este artículo los principales aspectos a considerar para tomar una decisión informada y minimizar riesgos financieros y legales. - Por Fernando Latorre Coll

Resumen

Al momento de decidir entre arrendar o comprar una propiedad, es vital considerar aspectos clave que impactarán la calidad de vida y la seguridad de la inversión. La ubicación juega un papel crucial, influenciando la accesibilidad y la plusvalía del inmueble. Además, la inspección de la estructura y condiciones generales de la propiedad es esencial para evitar futuros problemas de mantenimiento.

En el ámbito legal, verificar la escritura, las deudas pendientes y los reglamentos internos garantiza una transacción segura. Asimismo, es importante calcular los costos asociados, tanto para la compra como para el arriendo, incluyendo impuestos, gastos notariales y costos de mantención. Finalmente, para quienes buscan una inversión, analizar la rentabilidad y la plusvalía permite tomar una decisión informada y estratégica. Contar con la asesoría de expertos inmobiliarios y realizar un estudio previo son claves para minimizar riesgos y maximizar beneficios.

1. Ubicación de la Propiedad

La ubicación es el factor que más influye en el valor y la rentabilidad de una propiedad. De hecho, diversos estudios de mercado en Chile han demostrado que la plusvalía de un inmueble depende en gran medida de su entorno y de las proyecciones de desarrollo urbano. Factores como la ubicación, la calidad de los servicios disponibles y el desarrollo de infraestructura en la zona son determinantes en la valorización de una propiedad. Por ejemplo, la Cámara Chilena de la Construcción (CChC) destaca que la inversión en infraestructura y la actividad de la construcción influyen directamente en el valor de las propiedades.

Al evaluar una ubicación, se deben considerar los siguientes puntos:

• Proximidad a servicios esenciales

Es importante que la propiedad esté cerca de centros de salud, colegios, supermercados y centros comerciales, lo que facilitará el día a día de los residentes. Esto principalmente afecta directamente en tus posibilidades de ahorro, ya que en el caso de que tu lugar de residencia queda en un lugar relativamente cercano a todos los servicios que requieres utilizar en tu vida cotidiana, te ahorra tiempo y dinero en desplazamiento hacia ellos.

• Accesibilidad y transporte público

Las zonas con buena conectividad y acceso a transporte público suelen tener una mayor demanda. Si la propiedad está bien ubicada respecto a autopistas, estaciones de metro o paradas de autobús, será más atractiva tanto para vivir como para arrendarla en el futuro. Un caso emblemático de todo esto es la comuna de Las Condes, que según Ciper, se ha visto beneficiada en un 52% su plusvalía gracias a la línea 1 del Metro de Santiago.

• Seguridad y calidad de vida

La seguridad de tu familia es un aspecto clave al momento de elegir una propiedad. Vivir en un entorno seguro no solo brinda tranquilidad, sino que también influye en la calidad de vida y el bienestar diario.

Si bien Chile enfrenta un aumento en la delincuencia y la presencia del crimen organizado, sigue siendo uno de los países más seguros de la región en comparación con sus vecinos latinoamericanos, según un análisis de Deutsche Welle. El informe destaca que, aunque la percepción de seguridad ha cambiado, Chile mantiene mejores indicadores que otras naciones de Sudamérica en términos de control del crimen y estabilidad social (DW).

Por ello, es fundamental evaluar la seguridad del barrio antes de adquirir o arrendar una propiedad. Factores como la presencia de patrullajes policiales, la iluminación en las calles, la existencia de comunidades organizadas y el acceso a servicios de emergencia pueden marcar una diferencia en la seguridad del entorno.

• Plusvalía y desarrollo urbano

Antes de adquirir una propiedad, es recomendable analizar los planes de desarrollo urbano de la comuna, ya que proyectos como nuevas autopistas, centros comerciales o estaciones de metro pueden influir significativamente en la valorización de la propiedad. Por ejemplo, la construcción de una nueva línea de metro puede mejorar la conectividad de una zona, aumentando su atractivo y, por ende, su valor inmobiliario.

Para informarse sobre los proyectos planificados en diferentes regiones y comunas de Chile, se pueden utilizar dentro de muchísimas otras, las siguientes herramientas:

• Planes Reguladores Comunales (PRC): Estos instrumentos normativos establecen las condiciones de ocupación del territorio y las normas urbanísticas de cada comuna. El Ministerio de Vivienda y Urbanismo (MINVU) dispone de una plataforma donde se pueden consultar los PRC vigentes.

• Gobiernos Regionales: Los gobiernos regionales suelen disponer de información sobre proyectos en desarrollo en sus respectivas comunas. Por ejemplo, el Gobierno Regional Metropolitano de Santiago ofrece un mapa virtual con proyectos en distintas comunas de la región.

2. Condiciones de la Propiedad

Una evaluación exhaustiva del estado físico del inmueble puede evitar problemas de mantenimiento y reparaciones costosas en el futuro. Algunos elementos clave a revisar incluyen:

• Estructura general del inmueble

Es necesario verificar que techos, paredes y pisos estén en buen estado. Las grietas, humedad o filtraciones pueden indicar problemas estructurales que requieren reparaciones costosas.

• Instalaciones eléctricas y sanitarias

El sistema eléctrico debe cumplir con las normativas vigentes. Es recomendable revisar el panel eléctrico y preguntar si ha tenido recientes modificaciones o reparaciones. En cuanto a las instalaciones sanitarias, es importante asegurarse de que no haya fugas de agua y que la presión de agua sea adecuada.

• Iluminación, ventilación y distribución de espacios

La orientación de la propiedad afecta la cantidad de luz natural que recibe, lo que impacta en el consumo energético y la calidad de vida. También es esencial verificar la ventilación en baños y cocinas para evitar humedad excesiva.

• Posibles vicios ocultos

Algunos problemas, como plagas, filtraciones o deterioro estructural, pueden no ser evidentes a simple vista. Es recomendable contratar a un inspector profesional para identificar problemas ocultos antes de la compra o arriendo.

3. Aspectos Legales

Comprar o arrendar una propiedad sin revisar la documentación legal puede traer problemas en el futuro. Para evitar sorpresas desagradables, se deben considerar los siguientes puntos:

• Escritura y certificado de dominio

Antes de comprar, es fundamental solicitar la escritura de la propiedad y el certificado de dominio vigente para confirmar que el vendedor es el propietario legítimo.

• Hipotecas, embargos y deudas pendientes

Consultar el historial financiero de la propiedad evitará problemas legales. Si la vivienda tiene deudas o está hipotecada, el comprador podría asumir pasivos sin darse cuenta.

• Reglamentos internos en edificios o condominios

Si la propiedad está en un condominio, es necesario conocer las normas de convivencia, restricciones en remodelaciones y costos de administración.

• Cláusulas del contrato de arriendo

En caso de arrendar, se debe leer el contrato en detalle. Cláusulas sobre reajustes anuales, garantías y responsabilidades de mantención pueden influir en la decisión final.

4. Costos Asociados

Tanto la compra como el arriendo de una propiedad implican costos adicionales que deben ser considerados en el presupuesto.

Para la compra:

• Precio de venta y tasación: Comparar el precio con la tasación comercial es clave para saber si se está pagando un valor justo.

• Gastos notariales e impuestos: Estos pueden variar según la comuna y la legislación vigente.

• Costos de mantención: Considerar gastos en reparaciones, remodelaciones o pagos de contribuciones.

• Crédito hipotecario: Evaluar tasas de interés y condiciones del financiamiento antes de comprometerse con un banco.

Para el arriendo:

• Precio mensual y reajustes anuales: Algunos contratos incluyen aumentos anuales en la renta, lo que debe ser analizado antes de firmar.
• Pago de garantía: Generalmente equivale a uno o dos meses de arriendo y se devuelve al finalizar el contrato.
• Gastos comunes: En edificios o condominios, pueden representar un costo significativo.

5. Rentabilidad y Plusvalía

Si la propiedad se adquiere como inversión, es esencial evaluar su potencial de valorización y rentabilidad.

Demanda de arriendo y nivel de ocupación

En comunas con alta demanda, los tiempos de vacancia son menores y se pueden obtener mejores retornos.

Desarrollo de infraestructura y crecimiento urbano

Las ciudades en expansión suelen tener mayor plusvalía, lo que favorece la revalorización del inmueble con el tiempo. Comparación con otras inversiones

Invertir en propiedades puede ser más estable que en otros activos financieros, pero es clave comparar su rentabilidad con opciones como fondos mutuos o bonos.

Conclusión

La compra o arriendo de una propiedad es un proceso que requiere un análisis minucioso. Evaluar factores como ubicación, estado físico, aspectos legales, costos y rentabilidad permitirá tomar una decisión informada y minimizar riesgos. Además, consultar a profesionales del sector inmobiliario y realizar una inspección previa son pasos esenciales para evitar inconvenientes futuros. Una decisión bien planificada asegurará una inversión rentable y una mejor calidad de vida.